VIA 10

Hace unos pocos días, se firmaba un acuerdo entre la Sociedad de Capital Municipal Viranda y la entidad financiera Caja de Burgos con el que se iniciaba la constitución de la Sociedad Via 10, que tiene como objeto promover, construir, alquilar y vender viviendas protegidas en Miranda de Ebro en solares de titularidad municipal. El proyecto más inmediato, tal y como se presentó a la prensa, es el de construir viviendas de alquiler con opción a compra en el entorno del Parque Antonio Cabezón.

La idea no es más, que apostar por uno de los modelos de vivienda protegida que contempla la legislación vigente y que apuesta por una forma de acceso diferido a la propiedad, puesto que las viviendas deben estar destinadas al alquiler durante al menos 10 años y después el inquilino puede ejercer su opción de compra. Según la normativa de vivienda protegida, el promotorpropietario debe descontar al menos el 30%de las cantidades que han sido pagadas por el arrendatario en concepto de alquiler.

El plan de negocio dado a conocer por la nueva empresa, contempla que se descontarán únicamente ese 30% que como mínimo se exige y los precios de referencia de esas viviendas, serán acordes con los módulos más altos de viviendas de protección oficial. En definitiva esta nueva sociedad, obviamente no va perder dinero pero, tampoco va a hacer un esfuerzo adicional respecto a las condiciones y características de las viviendas.

En roman paladín: va a cumplir con los descuentos mínimos y va a implantar los precios máximos autorizados tanto en las rentas a pagar por los inquilinos como en el precio de venta que se ha avanzado pretenden que tengan las viviendas en el momento de su posible venta (el máximo permitido para las viviendas de estas características.)

Así las cosas, quien escribe se pregunta, si para esto hacía falta crear esta sociedad(en la que el ayuntamiento pone el suelo) y sobre todo, que este proyecto de viviendas en alquiler no comience a ver la luz hasta este 2010, cuando nuestro regidor municipal lleva anunciando repetida y reiteradamente (de ello se han hecho eco los medios de comunicación local) esta actuación desde 2005, incluso la daba por hecha allá por el año 2006, prometiendo que una entidad vasca iba a exportar su modelo a nuestra ciudad.

El tiempo nos ha traído un proyecto que ya se ha llevado a cabo en otras ciudades de nuestra comunidad y con mayores ventajas respecto a los descuentos para los adjudicatarios, y que no mejora las condiciones que podría haber ofrecido un promotor privado que construyese en suelo reservado a vivienda protegida por el Plan General de Ordenación Urbana. Espero sin duda, que los plazos de esta nueva promoción que impulsará Viranda (recordemos que aquí Caja de Burgos es el socio financiero) gocen de la celeridad en la ejecución de la que no ha gozado la primera de las promociones de viviendas en venta, cuyos adjudicatarios llevan desde el 25 de junio de 2006, en el que a bombo y platillo se realizó un sorteo en el Pabellón Multifuncional, esperando tener la llave de su nueva casa.

En estos días, han sido varias las personas que me decían que les parecía desproporcionado y nada atractivo el precio de venta final de estas viviendas de alquiler con opción a compra. Según lo que se ha presentado, el precio medio de esas viviendas con garaje y trastero, una vez cumplidos los 10 años sería de 195.000€, una vez descontado el 30% de las rentas abonadas. Sin duda el precio está dentro de los límites legalmente previstos, pero está justo en el límite, en el máximo permitido.

No se hace concesión alguna a la condición de empresa con parte de capital público, que entendemos debería haber optado por un modelo más ventajoso para los adjudicatarios, tanto en los precios de referencia, como en el tanto por ciento que se les descuenta del precio final de las mismas. Para esto, sin duda no hacía falta tanta espera, tanta publicidad ni tanto boato. Me gustaría, sinceramente, que este proyecto puediese satisfacer las necesidades de vivienda de muchos mirandeses y no asistamos de nuevo, a agotar las listas de reserva porque las economías domesticas no pueden hacer frente a estas viviendas "tan sociales" planteadas desde este equipo de gobierno.